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株式会社J&K

管理料は一律800円! "賃貸管理の新たなイノベーター"です

住所:東京都世田谷区玉堤1-20-1 Fコート田園調布1階
アクセス:東急東横線ほか各線多摩川駅徒歩3分(バス利用:5分)
事業内容:賃貸管理業、賃貸仲介業、リフォーム業

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
7000戸
入居率
93%
管理料率
-

※管理料は、1戸あたり月額一律800円

当社は2010年設立、一都3県を中心に展開する賃貸管理業務の専門集団です。当初は300部屋ほどでスタートし、オーナー様の評価や信頼を背景に、現在は7,000部屋を超える規模にまで成長しています。”賃貸管理の新たなイノベーター”として、1戸あたり800円均一の管理料や、条件を問わずに利用可能なサブリースなどの様々な取り組みでオーナー様のご要望にお応えいたします。

サービスの特徴

特徴01どんな条件の物件でも、安心・安全のサブリースがご利用可能です

当社では、オーナー様の長期的に安定した賃貸経営のお手伝いするために、サブリースの活用をお勧めしています。当社はオーナー様に代わってアパートやマンション、戸建てを借り上げ、第三者に賃貸(転貸)します。「一括借り上げ」「賃貸保証」「空室保証」などのサービスにより、オーナー様は面倒な賃貸管理業務から解放され、安定した家賃収入を得ることが可能となります。 他社とは異なり、当社では築年数や立地などの条件面でサブリースをお断りすることはありません。いかなる物件であっても、一部屋からお引き受けします。他社でお断りされたという方も、ぜひお声掛けください。 お預かりした物件は、賃料の85%を保証いたします。ちなみに現在まで約10年間で、サブリース契約で最初の契約時より家賃を下げた例は一件もありません。賃料の査定に関しても自信がありますので、見積もりのご依頼をお待ちしています。

特徴02管理手数料、1戸当たり1カ月800円均一の破格の安さを実現

当社の賃貸管理手数料は、どんな物件であっても1戸当たり1カ月800円均一の、破格の安さです。例えば10万円の賃料の部屋で管理手数料率が5%であれば、月の管理料は5,000円となりますが、当社はこの金額は高すぎると考えています。 定率制では特に、家賃収入が高いほど管理料金も高くなり、利益が圧迫されてしまいます。そこで当社は、オーナー様本位の立場に立った優位な仕組みとして、家賃収入ではなく、戸当たりで管理料金を算出する定額制のシステムを導入いたしました。 当社にとって、それが3万円の部屋でも30万円の部屋でも、管理にかける情熱と労力はまったく同じです。少数精鋭のスタッフが他社に真似のできない働きをし、また余分なコストを極限まで削ぎ落とし効率化を図ることで、質を一切落とすことなく、一律800円という料金を実現しています。どうぞお気軽にお問い合わせください。

特徴03リフォーム・リノベもコスパ抜群、質の高さには定評があります

当社では、原状回復やリフォーム・リノベーションにも力を入れております。自社施工のほか、地場の優良な施工業者と緊密な関係を構築し、コストパフォーマンスに優れた施工をご提供いたします。 賃貸経営には退去時の現状回復や、老朽化に対応したリフォーム・リノベはつきものです。収益を上げるためには、費用を抑えた効率の良い施工が必須となります。 個人事業主や中小の工務店などに直接発注することで中間マージンを大幅にカットし、適切な施工管理を行います。当社には施工に関する豊富な経験と専門的な知識があり、いわゆる"安かろう・悪かろう"は一切通用しません。 当社にお任せいただければ、一部の大手施工会社に見られるような、「下請けに出すことでコストが上昇し、質が低下する」という悪循環を断つことができます。まずはお見積もりをご依頼ください。

実例/実績紹介

ルネスCPR

埼玉県上尾市 埼玉北部も管理可能です。

シーダース丸山

千葉県船橋市 アパートからマンション、1戸からも管理可能です。

エクセル豊田

東京都日野市 大型物件も対応可能です。

ベルトピア中央林間

神奈川県大和市 当社にて管理及び防水施工済み

KITAMACHI RESIDENCE

東京都練馬区 当社にて室内リフォーム済み

新百合ヶ丘壱番館

神奈川県川崎市 当社にて外壁塗装を施工

お客様の声をご紹介

Y. K様(埼玉県上尾市在住)

10年前、一棟もののアパートを購入し、その時からJ&Kさんにはサブリースでお世話になっています。20部屋ある中で、時には空室が目立つこともあるのですが、サブリースのおかげで収入減を一切心配することなく、安心して賃貸経営が行えています。オーナー仲間の話では、サブリースでは何年か毎の契約更新時に賃料を下げられてしまうことも多いらしいのですが、当方ではこの10年間、一度も下がっていません。この点でも、とても感謝しています。

T.O様(東京都練馬区在住)

賃貸アパートを所有しています。以前の管理会社はレスポンスが悪く、連絡しても何日間も放っておかれることもしばしばで、管理の質も納得ができなかったため、知人の紹介でJ&Kさんに管理をお願いすることにしました。それまでは5%の管理料でしたので、概算で5万円の部屋が10部屋で月に2万5,000円、年間30万円かかっていました。新しい契約では管理料は1部屋・月800円で10部屋で8,000円、年間でも10万円に満たない金額です。支出が大幅に減り、経営収支が劇的に改善しました。クラウドサービスを利用した連絡システムなどで反応も素早く、日々の管理の質も大満足です。

S.E様(神奈川県藤沢在住)

J&Kさんとは長いお付き合いで、所有するアパートの管理をずっとお願いしています。激安の管理料で、キメの細かいサービス内容にもとても満足しています。最近、老朽化が目立ってきたので、外壁の工事を行うことにしました。最初は知り合いの工務店に頼むつもりだったのですが、J&Kさんも施工が得意だと聞き、見積もりを取りました。上がってきた見積もりは3割程度安いもので、とても驚き、お願いすることに。仕上がりもとても見事で、また驚きました。担当者の方は、「普通は他で見積もりを取らないから、金額の差がわからないんですよね」と笑いますが、工務店直より安くできることに、本当にびっくりしています。

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