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株式会社ユーミープロパティ

お客様とのコミュニケーションを何よりも大切にする管理会社です

住所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-2-19 西陣屋ビル3階
アクセス:JR京浜東北線ほか各線「大宮」駅 徒歩2分
事業内容:賃貸物件仲介業務 賃貸物件管理業務 プロパティーマネジメント業務 不動産売買事業

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
2万5000戸

※(グループ全体)

入居率
96%
管理料率
3~5%

当社は、総合不動産サービスを提供するユーミーらいふグループの一員として、賃貸仲介・管理を手がける不動産会社です。何よりも親密な”コミュニケーション”を大切にしながら、オーナー様の賃貸経営を強力にサポート。一棟もののアパート・マンションから戸建て、区分所有の一室まで、現状の管理への不満や不安に、長年の経験に基づいた知識・ノウハウでお応えいたします。

サービスの特徴

特徴01長いお付き合いを前提に、オーナー様の賃貸経営をサポートします

当社にとって賃貸管理の基本は、人と人との繋がりであると考えています。真摯なコミュニケーションを通じてオーナー様と徹底的に向き合い、共に考えていく中で、より良い賃貸経営へと導きます。 担当者は月一回以上の頻度で物件をチェックし、書面だけでなく、オーナー様を訪ねたりお電話をしてご報告。直接のコミュニケーションを通じて、空室状況や募集状況をお知らせします。気になるポイントや問題点を共有し、改善のためのアイディアやプランを積極的にご提案したします。 また、当社ではエリア別の担当制を敷き、定期的な異動は原則ありません。「人間対人間」の長いお付き合いを前提とした体制で、オーナー様をサポートいたします。 その他、定期的にセミナーやイベントを開催し、賃貸経営に有益な情報を発信しています。店舗も、"街のサロン"として気軽に訪ねてきていただけるような雰囲気作りを心掛けています。

特徴02賃貸経営"合理化"のための、様々なアドバイスをご提供します

当社では、賃貸経営を"合理化"するのための様々なサポートを行なっています。当社の入居率は常時96%以上を維持し、安定した賃料収入をご提供しています。ですが健全な賃貸経営のポイントは収入以外にも、いかに余分なコストをカットできるかが重要になり、長期的な視点が必要です。 例えば、ご了解いただいた上で税務関係の資料などを拝見し、法律や税務の専門家を交えて収支改善策をアドバイス。短期的なスパンではなく、オーナー様の長期的な生活設計に根ざしたプランを立案いたします。またライフステージの変化に伴い、その時々にふさわしい賃貸経営のあり方をご提案する、生涯にわたるパートナーとしてお付き合いさせていただくことを希望しています。 スタッフには宅地建物取引士管理業務主任者や賃貸不動産経営管理士、FP技能士などの有資格者が多く在籍し、また社外の専門家との緊密な連携して様々なお悩みにお応えいたします。

特徴03賃料の滞納や近隣トラブルなど、危機管理能力にも定評があります

当社では、様々な場面での危機管理能力でも高いご評価をいただいています。賃貸経営における典型的なトラブルの一つである賃料の滞納や未納対策では、家賃保証会社にも在籍経験のある社内スタッフが専門スキルやノウハウ、法律知識を駆使して対処し、回収率が飛躍的にアップしています。同時に入居者の質も向上し、近隣トラブルやクレームなども激減しています。 入居の際の手続きから退去・原状回復工事の手配・退去の際の手続き、最終的な精算などはすべて一人の担当者が行い、丁寧で一貫性のある対応で安心してお任せいただけます。 また日頃の巡回・点検を怠らず、備品や設備トラブルに際しては迅速かつ的確に対応することで被害の拡大を未然に防ぎます。日常の清掃や草刈といった共用部管理、駆けつけ緊急対応などで入居者の満足度を高め、長期的な入居を促し、オーナー様に安定した賃貸経営をご提供しています。

実例/実績紹介

当社管理 マンション

当社管理 アパート

当社管理 一戸建て

当社管理 区分所有(一部屋)

当社管理 テナント

当社管理 駐車場

お客様の声をご紹介

N.Y様(埼玉県さいたま市在住)

アパート経営をしているのですが、以前の管理会社の担当者はほとんど顔を見せず、12部屋中4室が空室にも関わらず、募集状況もよくわからない状態でした。知人の紹介でユーミープロパティさんに相談したところ、お話しするうちに信頼できる会社だと感じられ、管理をお任せすることに。担当者の方はさっそく部屋をチェックし、内装をアクセントクロスに張り替え、内見用のスリッパを新調し芳香剤を用意、募集写真を撮り直すなどコストをかけずに効果が出るアイディアを提案してくれました。募集状況の報告なども熱心にしてくれて、結果的に2カ月ほどで満室となりました。この時の空室対策に関しては、さすがの提案力だと今でも感心しています。

D.U様(埼玉県川口市在住)

一棟もののマンションを所有しています。老朽化が進み空室が目立ってきたのにも関わらず、管理会社は何もしてくれず、危機感を持っていました。オーナー仲間の勧めでユーミープロパティさんに話をしたところ、さっそく周辺エリアのリサーチや入居者属性の調査などを行い、学生や若い会社員がターゲットして見込めるという分析結果から、wi-fi環境を整えインターネット無料にすることを提案されました。一部屋につき1,500円の負担増となるものの、賃料を2,000円アップすることができ、同時にこれまでとは比較にならないほど大規模に物件情報を拡散してくれて、1カ月ほどで全室が埋まりました。本当にありがとうございました。

S.H様(東京都板橋区在住)

賃貸マンションを経営しています。そのうちの1室が、賃料が1年以上にわたって滞納となっていました。管理会社は「訪ねても不在で、捕まらない」と言うばかり。仕方なく、家賃回収に定評のあるユーミープロパティさんにお願いすることにしました。担当してくれた専門スタッフの方は粘り強く訪問を繰り返し、また連帯保証人や関係者へ熱心に働きかけてくれ、ほどなくして全額回収できました。担当の方は、「当たり前のことをやっていない管理会社が多いんですよね」と笑っていましたが、プロのノウハウのすごさを身近で感じました。その後の管理もお任せしていますが、やはりトラブル対応の安定感は抜群だと思います。

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