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株式会社リロケーションハウス

国内外に広がる顧客のネットワークで、資産運用をサポートします

住所:東京都港区南青山6-4-9 サンミヤザキ3F
アクセス:東京メトロ銀座線ほか各線「表参道駅」徒歩8分
事業内容:不動産の売買・仲介・賃貸業務、不動産投資に係るアドバイザリー業務、不動産のWebオークション事業、輸入住宅の建築アドバイザリー業務、Webビジネスプランニングに関わるコンサルティング業務、レンタカー・車・建築資材・インテリア用品の輸出及び販売業務、損害保険の代理業、経営コンサルティング業務、投資コンサルタント業務、住宅改装、リフォーム、デザイン業務、外構工事、造園工事業務、海外不動産投資コンサルタント業務(米国、東南アジア、中東)

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
500戸
入居率
98%
管理料率
3~8%

※(管理物件により異なります)

当社は1987年設立。東京都心エリアを中心に、30年以上にわたり展開する不動産会社です。アパート・マンションの一室から高級賃貸物件まで、リーシングや管理、売買など幅広く対応。大使館や外資系企業など海外の顧客も多く、オーナー様のご資産の可能性を大きく広げるお手伝いをさせていただきます。また積極的に不動産投資をお考えの方も、どうぞお気軽にご相談ください。

サービスの特徴

特徴01アパートの一室から高級賃貸物件まで、客付けは迅速かつ確実です

当社は元付けとして長年実績を重ねており、お預かりした物件の確実なリーシングを目指します。蓄積した豊富なデータと最新の市況を反映した的確なマーケティングにより正確な賃料を査定し、適切な募集条件を設定。大手不動産ポータルサイトでの大規模な露出や優良な仲介業者との連携で、早期の客付けを実現いたします。 稼働率は常時95〜98%を維持し、直近ではほぼ100%と圧倒的です。 取扱物件は、アパート・マンションの一室から戸建、高級賃貸やテナントビルまで幅広く、顧客は日本人のみならず、大使館や外資系企業などの外国人まで多岐にわたります。 また、老朽化などで競争力の低下した物件に対して、コスト管理を意識したリフォームやリノベーション、備品や設備の入れ替えなどによって、入居者にダイレクトに訴求するアドバイスを積極的に行います。そのほか適宜、経験豊かなスタッフが早期の制約に向けたアイディアのご提案や的確な助言をさせていただきます。

特徴02多言語対応やルールの徹底で、外国人入居者への対応も万全です

管理に関しても、万全の体制で高い評価をいただいています。当社は特定の定休日は設けておらず、クレームやトラブルに際しても丁寧かつ迅速に対応。オーナー様に一切のご負担をお掛けすることなく、解決まで責任を持って対処いたします。 また当社は日本人だけではなく、大使館や有名外資系企業など優良な顧客を多く抱え、外国人の入居者やテナントの管理に関しても確かな実績を有しています。英語や中国語、アラビア語などをはじめとする多言語に対応したスタッフによる厳正な審査を実施し、質の良い入居者を確保いたします。 契約書類の作成からゴミ出しや設備の使用法など日常のルール順守の徹底、違反時の指導や滞納者に対する厳しい対処、退去に至るまで、オーナー様に代わって全てを当社が管理。外国人をターゲットとしたグローバルスタンダードに基づいたサービスにより、高収益で安定した賃貸経営の可能性が大きく広がります。

特徴03ご資産の売却もぜひ、優良顧客を多数抱える当社にお任せください

リーシングや賃貸管理だけなく、当社は売買でも確かな実績を持っています。アパート・マンションの一室からハイグレードな高級賃貸物件まで、幅広い対応が可能です。専門媒体を駆使した活発な営業や長年にわたり培った仲介業者とのネットワーク、不動産流通市場における豊富な経験を活かし、お預かりしたご資産の早期の成約を実現します。 取引に際しては物件のチェックを詳細に行い、その特長や個性を把握。値付けにあたっては、お客様のご要望と市場の実勢価格とのギャップを解消するべく、最良のマッチングを目指します。時には当社のアドバイスにより、設備の入れ替えや軽微なリフォームなど行うことで販売価格が大きく向上することもあります。 また国内の優良顧客だけでなく、外資系企業や海外の投資家などとの取引実績も豊富です。自社買いや買取業者の紹介も可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。

実例/実績紹介

スカイズ タワー&ガーデン

東京都江東区豊洲6丁目 白を貴重とした個性的な外観のタワーマンション。屋上には天体観測ドームなどもあり、多彩な共有施設が充実しています

ワコーレ代官山

東京都目黒区中目黒1丁目 閑静な住宅街に佇む高級ヴィンテージマンション。恵比寿、代官山、中目黒までのアクセス良好です

メゾン・ド・HARADA

東京都杉並区桃井2丁目 人気の荻窪駅にある、公園と道路整備が充実した住環境良好な戸建物件です

アイビースクエア大隅

東京都豊島区北大塚3丁目 駅から徒歩5分の閑静な住宅街にある賃貸アパート。池袋、上野、新宿、東京など主要駅まで直通でアクセス良好。一棟管理物件です

ディアナガーデン麻布(売買)

東京都港区南麻布4丁目 大使館に囲まれた国際色豊かな高級住宅地。ルーフバルコニー付きの南東向きの角部屋

パーク・コート三田綱町(売買)

東京都港区三田2丁目 各国の大使館、慶応義塾大学などもある気品と風格のある街並み。専用テラス付きの南向き住戸です

お客様の声をご紹介

K.M様(東京都港区在住)

一棟ものの収益マンションを所有しています。自分で言うのもおかしいのですが、立地も良く築年数も経っておらず、設備もいいものを揃えているのにも関わらず、空室が目立つ状態でした。当時の管理会社は客付けに熱心でなく、賃料の設定も常に弱気で不満が溜まっていました。そこで都心エリアの高額物件の扱いに提供のあるリロケーションハウスさんに相談したところ、すぐにチェックをしてくれて、これまでより高い賃料を提示してくれました。さっそく客付けをお願いしたのですが、2カ月もしないうちに全室満室となりました。やはりリーシングのパワーが段違いで、驚くのと同時にとても感謝しています。

I.S様(東京都世田谷区在住)

一棟もののマンションを運営しています。いわゆる高級賃貸マンションに属するのですが、客付けにはいつも苦戦していました。知人を介してリロケーションハウスさんを紹介され、現状を打ち明けたところ、「外国人の方もターゲットにしてみてはいかがですか」と勧められました。それまでなんとなく外国人は敬遠していたのですが、募集から審査、入居後の管理まで全てお任せできるとのこと。結果として、有名な外資系企業の社員が複数名契約してくれて現在に至ります。とても良い方たちで、トラブルも全くなく、コミュニケーションをはじめとする管理体制も万全です。今後も外国の方に対して、積極的な働きかけをしていこうと思っています。

H.T様(東京都中央区在住)

アパートを所有していたのですが、自身が高齢となったこともあり売却を検討することにしました。リロケーションハウスさんに相談したところ、物件を詳細に査定してくれ、併せて最新の市場調査のレポートを提示してもらえました。最初は、当方の希望する売却金額と開きがあったのですが、簡単な設備の入れ替えと小規模なリフォームで、かけたコストを大きく上回る販売価格の上乗せが見込めるとのことでした。担当者の方は詳細な計画書を示してくれましたので、やってみることに。かけた費用を差し引いても、最終的に希望通りの金額での売却ができました。いいアイディアをいただけて、本当にありがとうございました。

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