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株式会社アートアベニュー

所有と経営の分離で、リスクの最小化と収益の最大化を目指します

住所:東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18F
アクセス:JR山手線「新宿駅」徒歩7分
事業内容:プロパティマネジメント(収益不動産の経営管理)、賃貸住宅のサブリース(一括借上げ/マスターリース)、賃貸住宅の管理、新築・中古物件の建築プロデュース、ファイナンシャル・プランニング、相続設計のコンサルティング、土地・有効活用の企画・運営・管理、リフォーム・リノベーション工事の企画・設計・施工・管理、不動産の売買・賃貸の仲介

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
6800戸
入居率
3~12%

※(管理物件により異なります)

管理料率
98%

当社は1996年設立、一都三県を中心に展開する不動産会社です。”所有と経営”の分離を徹底し、真に「オーナー様のエージェント(代理人)になる」ことで、お預かりしたご資産の価値や魅力を最大限に引き出します。従来型の賃貸管理業には欠けていた倫理観や論理を追求し、オーナー様の収益の最大化を目指した合理的な「プロパティマネジメント(PM)」を推進いたします。

サービスの特徴

特徴01正確な査定で、効率的でブレのない不動産投資のお手伝いをします

新規に不動産投資を考える場合には物件価値を正確に把握し、正しい査定を得ることが大切です。当社は仲介会社ではなく管理会社であるため、「空室=デメリット」であることなどオーナー様と利害が一致しており、賃料や収益率にブレのない査定が実現しています。 現在7,000戸近い物件を管理し、またこれまでの膨大なデータを蓄積。物件ごとに過去の類似例との比較を行い、透明性の高い、ご納得いただける査定結果をご提示します。ここ数年は、取り扱い物件の93%で査定賃料と実際の賃料の誤差が±3%以内と、物件購入の際の確かな指針としてご評価をいただいています。 さらに、社内には宅地建物取引士、管理業務主任、不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、FPなどの有資格者が多数在籍しております。ご購入後のプロパティマネジメントや売却、資産承継の際の有効活用なども責任を持ってフォローさせていただきます。

特徴021万社の仲介ネットワークで、迅速で的確な客付けを実現します

当社は管理業務に特化しており、仲介の実店舗を持ちません。そのため入居者募集にあたっては空室情報の囲い込みなどは一切行わず、仲介会社との広範な連携で迅速かつ的確な客付けが実現いたします。これまでの20年以上の歩みの中で築き上げた仲介会社のネットワークは首都圏エリアで1万社近くに達し、各社と良好な関係性を維持しています。 お預かりした物件情報は、当社Webページにおいても効果的に拡散。掲載写真はプロカメラマンなどが撮影し、動画配信も積極的に活用します。またWeb解析を行い、閲覧数と反響数、内見申込数などを分析することで、感覚値ではなく数字から見た賃料や物件の問題点を把握し、改善に繋げています。 的確なマーケティングに基づいた見せ方の工夫や部屋作りのアドバイスも、当社の得意とするところです。「クライアントとの利益相反の禁止」ルールを徹底し、オーナー様本位のコストパフォーマンスの良いご提案をいたします。

特徴03転貸借方式・定期借家契約を活用し、安心の賃貸経営を提供します

当社では、”所有と経営”を分離する独自の管理方式を採用し、完全にオーナー様の立場で物件の経営管理を行います。オーナー様のリスクを軽減し、収益の最大化を実現するために、転貸借方式、定期借家契約などの積極的な活用でご期待に応えます。 転貸借方式は、当社がオーナー様から物件を借り上げて、第三者である入居者に転貸(又貸し)する管理方式です。当社は「借主」の立場になると同時に、入居者に部屋を貸した賃貸借契約上の「貸主(当事者)」の立場を得ます。ゴミのマナーや家賃滞納など、問題のある入居者に対する積極的な対応も可能になり、オーナー様は入居者とのトラブルから解放されることになります。 また、1・2年ごとに必ず契約が終了する再契約型定期借家契約を効果的に運用。問題がある場合には再契約を行わず、ルール違反がなければ再契約をすることで良質な入居者を確保します。入居者には良好な住環境を提供でき、オーナー様のリスクヘッジにも繋がります。

実例/実績紹介

東京都八王子市八木町

複合型ビル(店舗・事務所・住居)例

東京都北区中里

戸建て例

東京都新宿区北新宿

RCマンション例

東京都練馬区中村

木造アパート例

東京都葛飾区奥戸

ガレージハウスの管理もございます

東京都杉並区松庵

当社建築プロデュース案件

お客様の声をご紹介

O.U様(東京都杉並区在住)

投資用に、一棟ものの収益マンションを建設しました。企画・設計・施工を分離発注することになりましたが、アートアベニューさんに上手にまとめてもらいました。打ち合わせの過程で、担当者の方が建築士や施工会社から出てくる微妙な提案には「ダメ」と、きっぱりと断言してくれることがとても印象的で、また大きな安心を覚えました。結果的に競争力の高い物件に仕上がり、私が考える投資基準を上回る成果を出してもらっています。本当にありがとうございました。

H.D様(東京都中央区在住)

テナントビルを所有していますが、これまでは自主管理に近い状態でした。テナントの退去時の交渉や手続きが煩雑で、簡単には出て行ってもらえないことも多く、ストレスを感じていました。ちょうどビルの建て替えを考えていたこともあり、退去が難しい普通借家契約から定期借家契約への変更を検討することに。定期借家方式に強いという評判のアートアベニューさんに依頼すると、あっけないほどスムーズに契約が完了しました。おかげ様で、過去にはあんなに大変だった退去時の交渉がスピーディに行え、無事に建て替えも終了。その後の管理もとても丁寧で、安心してお任せできています。

N.Y様(東京都港区在住)

自宅併用の賃貸マンションを経営しています。全10戸のうちの半数が空室となってしまい、とてもストレスを感じていました。それまでの管理会社は客付けに熱心でなく、「家賃を下げてみては」と言うばかり。ローン返済もあるので簡単に賃料を下げるわけにはいかないので、知人の紹介でアートアベニューさんに相談をしました。担当者の方は部屋をさっそくチェックしてくれて、室内写真の撮り直しと軽微な備品の入れ替えで、十分にアピールできますよ、との言葉をいただきました。その言葉通り2カ月もしないうちに満室となり、正直驚きました。やはり、リーシングのパワーが違うな、と実感しています。

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