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株式会社テナントリテンション

分譲賃貸なら一戸1,500円から管理業務を代行

住所:東京都新宿区馬場下町18番地
アクセス:東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩4分
事業内容:不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介、損害保険の代理業及び生命保険の募集に関する業務、インターネット開設の代理業、リフォーム事業、前各号に付帯関連する一切の業務

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
300戸
入居率
93%
管理料率
1500円から

当社は2011年に創業。東京都内と横浜エリアの物件を、賃貸から仲介・管理・売買・リノベーション・資産活用まで手掛ける不動産会社です。分譲マンションの区分所有から一棟管理まで、幅広い対応が可能。オフィスや貸店舗、駐車場などの取り扱いも承ります。初めて不動産投資にチャレンジするサラリーマン大家の方も、長年大家業を営む方も、お気軽にお問い合わせください。

サービスの特徴

特徴01賃貸・仲介・管理・売買・リノベ、不動産に関することは全ておまかせ!

当社では、入居者募集から各種管理業務、リフォーム・リノベーション、売買まで、オーナー様の賃貸経営をサポートする体制がととのっております。また、当社が提携するファイナンシャルプランナーに、資産運用のご相談も可能。不動産コンサルティングマスターや賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザーの資格者も在籍し、オーナー様の賃貸経営を支えます。不動産に関することでしたらどんなことでも、お気軽にご相談下さい。

特徴02「満室経営を目指し、積極的な入居者募集に加えてリノベや用途変更もご提案

当社では、大手ポータルサイトにオーナー様の物件情報を掲載。不動産業者向けサイトにも登録し、仲介業者様に向けて積極的に客付けを行っております。都内の高級賃貸物件に関しては自社サイト「賃貸DataBank」も運営。月間10万人のアクセスを誇り、早期の客付けに一役買っています。情報を囲い込まず、1日も早く入居者が見つかるよう、全力で対応致します。 「なかなか空室が埋まらない」という場合は調査を行って原因を探り、解決方法をアドバイス致します。「立地が悪い」「築年数が経過している」といった原因であれば周辺の物件と差別化することが大切。当社が提携している建築士が、予算に合わせて費用対効果の高いデザインプランをご提案。リノベーションにより物件に付加価値をもたらします。 どうしても借り手が付かない物件も、民泊やマンスリーマンション、レンタルスペースなど用途を変えることで、新たな需要が生まれるケースもあります。初期投資に不安がある方はサブリース契約での対応も承りますので、まずはご相談下さい。

特徴03入居者に顧客満足度調査を実施。長期安定経営に向けてサポート

オーナー様の安定した賃貸経営を実現するためには、既存の入居者に長く住んでもらうための対策が欠かせません。入居者が住み替え・引っ越しを決める理由は、転勤・結婚・出産など様々な理由があります。しかし、最も多く聞かれる理由が、現状の住まいに対する不満です。特に水廻り設備の不満は、転居動機に直結する傾向にあります。 当社では現状把握をするため、管理を引き継ぐタイミングで入居者に「顧客満足度調査」を実施。水回り、建具、室内の状況などを5段階で評価していただくアンケートで、現状の不満や改善点、希望設備などもあれば併せて記入していただきます。クレームとまではいかなくても、「モニターホンを設置して欲しい」「不具合あったものの言い出せなかった」「水栓の調子が悪いので交換してほしい」といった小さな不満を抱いている入居者が、実は多いのです。そうした不具合を積極的に解消することで、入居者が長く住み続けてくれるように。小さな出費や心遣いが、最終的にはオーナー様の利益に繋がります。

実例/実績紹介

ザ六本木東京クラブレジデンス

東京都港区六本木3丁目 区分マンション  仲介及び管理

ブランズタワーみなとみらい

横浜市西区みなとみらい3丁目  区分マンション  仲介及び管理

ファーストパレス

東京都練馬区上石神井1丁目 一棟マンション(住居及び店舗)  仲介及び管理

渋谷区東アパート

東京都渋谷区東2丁目 アパート  当社で借上げ 民泊及びマンスリーで運営

中野区野方戸建て

東京都中野区野方2丁目 戸建て  仲介及び管理

富久クロスコンフォートタワー

東京都新宿区富久町 区分マンション  仲介及び管理

お客様の声をご紹介

Aさん(中国在住)

都心のマンションをいくつか所有しています。以前は大手管理会社にお任せしていたのですが、気になることをメールや電話で連絡してもなかなか返信をもらえず、ヤキモキする現状が続きました。テナントリテンションさんに管理会社を変更してからは、ご連絡をしたその日のうちに、レスポンスを下さいます。遠方のため、自分で物件を見に行くことが難しい状況ですが、おかげさまで不安に感じることがなくなりました。

Bさん(東京都在住)

渋谷駅から徒歩圏内の立地に賃貸物件を一棟新築。地元不動産会社に客付けを依頼したものの、半分ほど空室の状態が続いていました。そんな中、救いの手を差し伸べて下さったのが、テナントリテンションさん。一括で借り上げていただき、安定した収入を確保できるようになりました。建物はマンスリーマンションや民泊、レンタルスペースとして活用していただく予定です。

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