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株式会社山友不動産

創業約40年の経験と実績を背景に賃貸経営をトータルサポート

住所:東京都世田谷区梅丘1-61-13
事業内容:買取り事業、建築事業、リフォーム事業、仲介事業

当社が行っているサービス

  • 入居者募集

  • 家賃保証

  • 契約代行

  • 管理業務委託

  • 土地の有効活用

当社の管理実績

戸数
150戸
入居率
98%
管理料率
3~5%

※物件により異なります

当社は、創業約40年の歴史と実績がある不動産会社。オーナー様の利益を第一に考えて賃貸経営をサポート致します。適切な家賃設定と積極的な営業活動により早期の客付けを目指し、豊富な経験に基づいて賃貸管理を実践。オーナー様の大切な資産を最大限に活用できるように尽力致します。東京都内を中心とした首都圏の物件を所有するオーナー様は、是非ご相談下さい。

サービスの特徴

特徴01長年の経験に基づき、より効果的な営業戦略を立てて早期の客付けを実現

当社では、スピーディな客付けを目指して積極的な入居者募集を行っております。「人気のないエリアでなかなか空室が埋まらない」「駅から遠いことがネックで問合せすらしてもらえない」などお悩みのオーナー様は、是非ご相談下さい。立地的に不利な状況に思えても、どのエリアの不動産会社にどの程度の家賃で募集を出せば反響が出るのか、長年の経験をもとに戦略を立てて、仲介業者へ営業致します。 また、各種ポータルサイトにオーナー様の物件情報を掲載。検索をして上位に表示されるように、家賃設定を調整するといった細かな配慮も欠かせません。 客付け対策としてリフォームを検討する際は、投資額を回収できるのか収益バランスを考慮した上で、最善の方法をアドバイス致します。

特徴02現状を的確に把握し、物件ごとに最適な管理方法をご提案

当社では、家賃の集金業務や督促業務、更新契約業務、退出時の立会や点検、クレーム対応はもちろん、清掃や点検といった業務に至るまで、ほとんどの管理業務を当社が直接手掛けています。今までの管理体制を事前に確認させていただき「必要な管理は何か」「改善すべき点はないか」物件ごとに判断。ゴミ捨て場の配置や植木の手入れなど、些細なことが清掃の手間や維持管理コストが関わるため、現状を的確に把握することが大切です。清掃業務に関しては、シルバー人材なども活用することでオーナー様の負担をできる限り軽減。抑えた管理料できめ細かな対応ができるよう心掛けています。。 また、リロケーション(転勤者の留守宅管理)や定期借家にも対応しておりますので、まずはお問い合わせください。

特徴03土地購入から建築、入居者募集、管理業務までワンストップで対応できる

土地購入からアパートやマンションの建築、入居者募集、管理業務まで、全て当社で対応が可能。当社が施工から手掛けることで、物件の付加価値を高めつつ、建物の建築費用や維持管理費用を抑えるサポートも致します。例えば、コンクリート打ちっぱなしの物件を建てて、コア層の支持を獲得。入居者が長期に亘って住み続けてくれる環境をつくると同時に、クロスの貼り替えコストが掛からないため、退去時の修繕費用を軽減できます。また、当社で施工した建物に関しては、配管図や配線図などを全て保管しているため、よりきめ細かに、適切な管理を行うことができます。 建築費用も管理コストも抑えつつ安定した収入を確保することで、建築費用を早期に完済。無借金で、健全な賃貸経営ができるよう配慮しています。

実例/実績紹介

SKプラネット 外観

スカイハウス谷中 外観

ハイムけやき 外観

マンションアトリエ 外観

ユニーブル小杉 外観

お客様の声をご紹介

Aさん(東京都在住)

約100戸の投資物件を所有し、賃貸経営を続けてきました。一度に10戸ほど空室が出てしまい、困り果てていた時にご相談したのが山友不動産でした。チラシを広範囲に配布するなど積極的な入居者募集をしていただいた結果、3ヶ月程度で次々と空室が埋まり、初めての満室経営を実現することができました。その後の管理もお願いしましたが、今までお願いしていた不動産会社の半額程度の管理料で対応していただき、大変感謝しています。

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